Skip to content
7 Sep 2020

השפעת תוכנית המתאר על דירות ובתים

פורסם ע"י admin

מערכת התכנון מטרתה לייצר עבור כל אדם סביבה אשר מאפשרת לו להשיג את רמת איכות החיים הגבוהה ביותר האפשרית.
על כן, לתוכניות פיתוח האזור שבו מצוי הנכס השפעה מכרעת על ערכם הכספי של הנכסים.
סוגי תוכניות מתאר
תוכנית מתאר ארצית (כולל תוכנית לתשתיות לאומיות).
תוכנית מתאר מחוזית.
תוכנית מתאר מקומית.
תוכנית מפורטת.
כל תוכנית מתאר כפופה לתוכנית המתאר שמעליה, כלומר שינויים בתוכנית מתאר מקומית דורשים אישור ושינוי של תוכנית המתאר המחוזית (למעט מספר חריגים- תוכניות בסמכות וועדה מקומית).
בדרך כלל, התוכניות הרלוונטיות לצרכי מידע אודות דירה או בית למגורים הם התוכנית המחוזית והתוכנית המקומית:
תוכנית מחוזית – נועדה לקבוע את עקרוונות התכנון של המחוז, כלומר: הקצאת שטחים ליעודי קרקע שונים, קביעת שטחים פתוחים, שרותים לציבור (כמו בית קברות או אוניברסיטה המשמשים יותר מישוב אחד). כל התכנון של הוועדה המחוזית כפוף לתוכנית המתאר הארצית.
תוכנית מתאר מקומית ומפורטת – נועדה להתוות את מדיניות התכנון העירונית, לקבוע את ייעודי הקרקע על פי מדיניות זו ובהתאם לסטנדרטים מוסכמים, להתוות את מערכת הכבישים המקומית, להקצות שטחים לצרכי ציבור ולמבני ציבור. כל הוראות התוכנית המקומית כפופים להוראות התוכנית המחוזית.

דוגמאות להשפעה אפשרית של תוכנית המתאר על דירה/בית מגורים:

  1. הריסת בית פרטי קטן ובניה של בניין בן 5 קומות אשר מסתיר את הנוף ואת השמש עלולה לגרום לירידת מחירים.
  2. סלילת כביש חדש אשר צפויה לעבור בו תחבורה ציבורית.
  3. הקמת בית כנסת חדש מול הבית.
    בדק בית תכנוני הינה בדיקה בחשיבות עליונה בגלל המשמעות הכספית הכבדה של רכישת נכס אשר יתכן כי בעתיד ישנה את פניו.
    בדיקה זו תציג את המידע התכנוני הקיים לגבי הבניין עצמו ולגבי השטחים הגובלים בבניין תוך ניתוח השפעת המידע על הנכס. מידע תכנוני כולל את תוכנית המתאר המקומית וכל השינויים אשר חלו בה מיום אישורה, תוכנית המתאר המחוזית ובדיקת תוכניות מתאר ארציות במידה והן רלונטיות לאזור.

כפי שכבר נכתב קיימות מספר רמות של תוכניות אשר כולן מתיחסות לאותו שטח.

4 Mar 2020

בחירת חברה מקצועית לביצוע בדק בית

פורסם ע"י admin

כאשר עומדים לשכור חברה או איש מקצוע שיבצע בדק בית בנכס אותו רציתם לרכוש, עליכם לפנות לחברה המציעה שירותים של בדק בית על ידי אנשי המקצוע ומהנדסי הבניין שלהם. יש חברות אשר עובדות על פי תשלום של אחוזים מהסכום העתידי שבו תפוצו. חברות אלה יתמקדו בביצוע בדיקת בית כולל ומקיף כך שסכום הפיצויים אותו תקבלו יהיה כמה שיותר גבוה, וכך הרווח שלהם יגדל בהתאמה. . חשוב לוודא כי אתם אכן בוחרים בחברה הנכונה לביצוע בדק ועדיף אף להיעזר בהמלצות של חברים או בני משפחה על מנת להימנע מסיטואציה בה אתם נאבקים מול קבלן הבניין בבית משפט על סכומים גבוהים שנדרשו בדוח הליקויים שהוגש לקבלן לאחר הבדק . ככל שהסכומים שתידרשו יהיו גבוהים יותר ואולי אף לא מציאותיים כך תמצאו את עצמכם מבלים שעות בבית משפט בדרישה לסכומי פיצויים שלאו דווקא הוגן לבקש אותם .

לעוד חוות דעת על חברות בדק בית ליחצו כאן

חברות בדק בית -מי יהיה המהנדס או איש המקצוע לו תוכלו לצפות כשתזמינו בדיקה

חברות רבות בישראל מציעות שירותי בדק בית ויודעות לבצע אותו באופן אמין ומדויק. על מנת להיות בטוחים כי אכן קיבלתם את איש המקצוע המתאים, אל תהססו לוודא כי המהנדס רשום בפנקס המהנדסים ושרישיון המהנדס שבבעלותו הוא בתוקף. מהנדס בניין בעל רקורד עשיר בתחום הבנייה ובמיוחד בזיהוי ליקויים יידע לבצע בדק בית באופן הטוב ביותר. חשוב לזכור כי כל ליקוי בניה אשר יתגלה על ידי המהנדס והקבלן מבצע תיקון שלו הוא ליקוי אחד פחות שעל תיקונו אתם תיאלצו לשלם כאשר הדיירים הבאים יבקשו לרכוש את הדירה וקבלן אשר יבצע בדק בית יחשוף אותם.

27 Feb 2020

חיזוק ושיקום מבנים ישנים במסגרת תמא 38

פורסם ע"י admin

בשל מצוקת הדיוק בארץ ומיעוט המגרשים לבנייה נולד טרנד חדש של שיקום מבנים ישנים על מנת לשפץ אותם ולהוסיף יחידות דיור כדי למכור או להשכיר אותן. גם ממשלת ישראל מעודדת יזמים באמצעות תוכנית תמ”א 38 לחזק ולשפץ מבנים ישנים בפני רעידות אדמה בתמורה לשורת הטבות ותמריצים כמו הוספת קומה או שתי קומות ומכירת הדירות החדשות כרווח נקי ליזם, כאשר גם הדיירים מרוויחים מהצטרפות לפרויקט כיוון שהם זוכים לשיקום המבנה, להחלפת תשתיות, ללובי חדש, לחניות, למרפסת שמש וממ”ד ועוד. עם זאת, חשוב לפנות רק לחברה מקצועית המתמחה בתחומי חיזוק ושיקום מבנים ישנים כיוון שהעבודה דורשת ניסיון רב, ציוד מתקדם ושיטות עבודה מתקדמות וחדשניות, בהתאמה לכללי הבנייה המחייבים.

שיקום מבנים ישנים ומבנים היסטוריים

יש להבדיל בין חיזוק ושיקום מבנים ישנים ובעלי חשיבות היסטורית לבין חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה במסגרת פרויקט תמ”א 38. יש בארץ אלפי מבנים שאינם עומדים בתקן המחייב נגד רעידות אדמה, לכן ממשלת ישראל מעודדת את היזמים והדיירים במבנים אלה להצטרף לתוכנית המתאר תמ”א 38 וליהנות משורת תמריצים משתלמת וכדאית. הדיירים נהנים מתוספת בנייה לדירתם ומעלייה משמעותית בשווי הנכס, כמו גם משיפור משמעותי באיכות החיים כיוון שהקבלן המבצע נדרש להוסיף מעלית, ממ”ד ומחסן לכל דירה, לשפץ את חזית המבנה, לבצע עבודות פיתוח סביבתי, להוסיף חניות לרכבים, לבנות לובי חדש ומרשים ועוד.

חיזוק ושיקום מבנים ישנים והיסטוריים נדרש כדי לשדרג את סביבת המגורים, וכדי לשמור על ההיסטוריה ולטפח את השכונה בה נמצא המבנה. שיקום מבנה ישן מחייב ידע מקצועי בתחום כיוון שיש לפעול לפי תקנות מחייבות ובשיטות עבודה מסורתיות. בשנים האחרונות ניתן לראות מבנים ישנים רבים העוברים עבודות שיקום למען החזרת עטרה ליושנה, וכדי לשמור על המבנים החשובים מבחינה היסטורית ולשמירה על ערכי מורשת. עבודות חיזוק ושיקום מבנים ישנים מאפשרות לציבור בארץ ליהנות ממראה ייחודי של מבנים חשובים, ובמקום מבנה ישן המט לפול ומסוכן להולכי הרגל, נהנים ממבנה משופץ ומרהיב ביופיו, עם פיתוחים מרשימים, מראה יוקרתי וייחודי, והיסטוריה עשירה מאחוריו.

19 Jun 2019

שיפוץ דירה לפני מכירה או השכרה

פורסם ע"י admin

בשנים האחרונות נושא הדיור הינו נושא מאוד מדובר גם בגלל העלויות הגבוהות של הדירות העומדות להשכרה ולמכירה וגם כיוון שכיום ניתן למצוא מגוון רחב של דירות ריקות אותן אף אחד לא רוצה להשכיר או לרכוש. פעמים רבות, בעלי דירות ריבם אינם מצליחים למכור או להשכיר את הדירה שלהם בגלל מצבה של הדירה- בעיות שונות במראה ובמצבה של הדירה וכדומה. במידה והנכם בעלי דירה ישנה יחסית או מוזנחת שאתם מעוניינים למכור או להשכיר כדאי לכם לבצע בדירה שיפוץ דירה כדי למכור או להשכיר את הדירה כמה שיותר מהר. לפניכם מספר סיבות מדוע כדאי לכםלעשות שיפוץ בדירות בין אם למכירה או השכרה.

האיכות שווה את המחיר

אחת הסיבות הבולטות ביותר מדוע כדאי לכם לבצע שיפוץ דירה לפני שאתם מוכרים או משכירים את הדירה שבבעלותכם היא שדירות משופצות הינן דירות אותן ניתן להעמיד למכירה או השכרה במחירים גבוהים יותר. ככל שהדירה חדשה או משופצת יותר, ההרגשה של הדיירים תוכל להיות טובה יותר ואיכות המחייה בדירה תוכל להיות גבוהה יותר ולכן תוכלו להעמיד את הדירה למכירה או השכרה בעלות גבוהה יותר. בנוסף לכך, במידה ואתם ממהרים למכור או להשכיר את הדירה שימו לב כי דירות הניראות במצב טוב יותר, חדש יותר או משופץ יותר הינן דירות ה”נחטפות” במהרה מהמדף.

שיפוצים משתלמים

כל אחד מאיתנו בשלב כלשהו וודאי התגורר בדירה בשכירות; בין אם זה התרחש בעת הלימודים באוניברסיטה או בשנים שלפני שהתחתנתם. כל אחד מאיתנו מעוניין לגור בדירה חדשה יותר, איכותית יותר ויפה יותר ולכן, כעת כשאתם בעלי דירה ומעוניינים להשכירה או למכירתה של הדירה כדאי לכם לבצע שיפוץ דירות בדירה על מנת שהדיירים החדשים יוכלו ליהנות מהדירה ולקבל לידיהם דירה משופצת וחדשה אשר תגרום להם להרגשה טובה. חשוב לציין כי דירות חדשות או משופצות בדרך כלל נמכרות או מושכרות לדיירים מהר יותר מדירות ישנות ולא משופצות. חשוב לציין כי ההשקעה שתשקיעו בשיפוץ משתלמת בסופו של דבר ואין אתם מפסידים כסף בעת השיפוץ או לאחר שיפוץ דירה. זכרו להשקיע גם בפרטים הקטנים, כמו הגדלת הביטחון בבית בעזרת דלת בטיחות ומערכות אזעקה. הפרטים הקטנים הללו ישתלמו לכם בסופו של דבר.

18 Dec 2018

בדיקת דירה ובדק בית לפני קניה על ידי מהנדס

פורסם ע"י admin

החשיבות של ביצוע בדק בית על ידי מהנדס מקצועי

גם אם הדיירים עשו בדיקת דירה לפני קניה על ידי מומחה בעצמם הרי שיופתעו כמה ליקויים לא גילו לעומת בדיקתו המקצועית של המהנדס הבודק, לו ישנם כלי בדיקה ומדידה מקצועיים לביצוע בדיקות של מכלולי הבית שאינם נראים לעין. הבודק יעשה בדיקה חזותית מבחוץ ומבפנים לדירה, הוא יבדוק את מצב הטיח, המרצפות, הצבע והגג יכול לרמז על איכות החומר שממנו עשוי הבניין, הוא יבדוק את הצנרת, מצבה, לחץ יציאת המים מהברזים, וטעימת המים.

קרא עוד…

5 Aug 2018

חברות לביקורת מבנים ולבדק בית

פורסם ע"י admin

 להלן מספר חברות בדק בית עמן אנו עובדים ועליהן אנו ממליצים לכם:

קרא עוד…

10 May 2018

בדק בית בעת התקנת מערכת סולארית

פורסם ע"י admin

ביקורת מבנים או בדיקת הבית לפני התקנת מערכת סולארית, הווה אומר ביצוע בדיקה מקפת למבנה עליו עומדים להתקין את ההמערכת לייצור אנרגיה ירוקה –סולארית
מה הן מערכות סולאריות?
מערכות לייצור אנרגיה סולארית הופכות את אנרגית השמש לאנרגיה חשמלית (פוטו וולטאית) ובכך מייצרות חשמל סולארי או אנרגיה ירוקה ( פוטו וולטאית) מקרינת השמש.
סיוע של חברות בדק בית בקבלת אישור התקנה למערכות אנרגיה ירוקה
על מנת לקבל אישור מהוועדה לתכנון ובנייה להתקנת מערכת ביתית או עסקית לייצור אנרגיה סולארית, יש לעבור את תנאי הסף ולקבל היתר בנייה. היתר שכזה להתקנת מערכת סולרית הינו בעצם השגת אישור לחוזק ותקינות המבנה שעליו עומדים להתקין מערכת לייצור אנרגיה סולארית.
חברת בדק בית המקורי מספקת שירותי בדק בית וביקורת מבנים לצורך קבלת היתרים להתקנת מערכות אנרגיה סולארית לבתים פרטיים ולעסקים. חברת בדק בית המקורי תשיג עבורכם את כל האישורים הנדרשים לקבלת היתרי בנייה והקמה של מערכות לייצור חשמל סולאר

21 Dec 2017

ניקוי שטיחים- כל מה שרציתם לדעת

פורסם ע"י admin

קרה לכם פעם שעמדתם מול השטיח ותהיתם איך מנקים את הדבר הזה?

לפניכם כמה טיפים טובים לניקוי שטיחים. בשורות שלפניכם תוחלו ללמוד את הדברים שרצוי לעשות וגם את אלה שעדיף שלא.

קרא עוד…

9 Nov 2017

בעיות רטיבות, נזילות, ושאר ליקויים

פורסם ע"י admin

בעיות המתגלות בתהליך בדק בית

בתהליך בדק בית סטנדרטי יש בעיות נפוצות אשר מבצעי הבדיקה  יחפשו קודם: לעיתים הגג הוא הפושע בגרימת בעיות גדולות, בוני גגות רבים נוטים לבנות על רעפים קיימים, מה שעלול ללכוד מים ולגרום למצב הרעפים להידרדר.

בעיות נפוצות נוספות, במיוחד באזורים מסוימים הם היסודות שעלולים להיסדק. עלולים להיות סימני מים וזה סימן ברור לצרות.

בעיות של רטיבות או נזילות הן אולי בעיות נפוצות, אבל אם לא קטנות והם עלולות להיות יקרות לתיקון

פריט נוסף שבדרך כלל לא מוחלף עד שהוא מפסיק לעבוד הוא מיזוג האוויר, אם המערכת ישנה  אז כבר היו אמורים להחליף אותה, ככול שהמערכת יותר ישנה, יותר סביר שהיא תישבר כשצריך אותה, כמו כן, קשה יותר למצוא חלקים למערכות ישנות, וזה אומר לבזבז יותר כסף מיד בהחלפת המערכת.

עוד דבר שהבדיקה תכלול הוא החיווט, בהרבה בתים שנבנו לפני 1970 אין הארקה אשר תכבה את החשמל אוטומטית הם משהו רע קורה.

הדלתות והחלונות בבית הם גם אשור נפוץ  בו מתגלות בעיות, אם הם לא נפתחות כמו שצריך אז יכול להיות בעיה בקירות.

עוד בעיות נפוצות יכולות לכלול דברים פשוטים שצריך להחליף באופן קבוע, אם החלון סדוק, הוא הכניסה לחניה סדוקה, כל דברים עלו עלולים להוריד את הסיכויים שלך למכור את ביתך.

יש בעיה של השרצה? בדיקת הבית תכלול את זה ברשימת הבעיות של הבית, נזק טרמיטים הוא עוד בעיה נפוצה, הם יבדקו אם המזיקים נמצאים, יש אזורים בבית שהבדיקה תמצא בהיות קטנות שאתה תתווכח עליהם ובכל זאת תקנה את הבית, אבל אם הבדיקה מוצאת בעיה גדולה, תוותר, כי אתה תבזבז יותר כסף לתקן אותה ממה ששווה.

לביצוע בדיקת רטיבות או נזילות בבית הזמינו עכשיו בדק בית מקצועי

11 Jul 2017

החשיבות הכלכלית של בדק בית

פורסם ע"י admin

לביצוע של בדק בית לפני רכישת נכס או לפני קבלה של דירה חדשה מהקבל יש  היבט כלכלי ברור: ליקויים שלא יתוקנו בזמן יביאו לבעיות ולקלקולים חמורים יותר בחלוף חודשים ושנים. חסכתם כעת מעט כסף על שכירת איש מקצוע שיבדוק את מצב הדירה? בסופו של דבר תשלמו על כך ביוקר. קרא עוד…

12 Feb 2017

תחזוקה של אבן ושיש לאחר ריצוף

פורסם ע"י admin

דגשים חשובים לאחר שבוצעו עבודות אבן או שיש בביתכם.

קרא עוד…

21 Nov 2016

מכשירי קשר לרכבים, ציוד קשר

פורסם ע"י admin

ציוד קשר הוא עולם ומלואו ויש מגוון פריטים המשתייכים לעולם זה אותם ניתן לרכוש, ביניהם מכשירי קשר לרכב. כדאי לדעת כי ניתן לרכוש מחברה מובילה בתחומה מכשירי קשר קבועים או ניידים לרכב, והמכשיר נועד לספק מענה מושלם לצרכי הלקוח. עם זאת, יש להקפיד על רכישת ציוד איכותי ומתקדם עם ממשק נוח וידידותי, בעל כיסוי תדרים נרחב והספק שידור גבוה.

למי מיועד מכשיר קשר לרכב?

מכשירי קשר לרכבים מיועדים למגוון לקוחות: פרטיים, עסקיים ומוסדיים. בין השאר, המכשיר מיועד לבעלי ג’יפים ורכבי עבודה הזקוקים לתקשורת בין המשרד לבין הנוסעים ברכב או בין כלי רכב שונים. ציוד כמו מכשיר קשר לרכב מהווה פתרון מושלם לרכבי ביטחון, לניידות ולסיירים, למוקדי ביטחון, לעובדים בשטח ולג’יפאים.

ניתן לרכוש מכשיר קשר נייד לטווח קצר, בינוני או ארוך. ככל שהמכשיר מקצועי ואיכותי יותר – כך מחירו עולה. חשוב לציין כי רכישת ציוד קשר כמו מכשיר קשר המיועד לרכבים מחייבת לרוב אישור ממשרד התקשורת. יש לרכוש רישיון הפעלה ממשרד התקשורת באופן נפרד – עלות הרישיון כיום היא כ-100 שקלים לשנה.

  מגוון דגמי מכשירי קשר וההספקים של כל מכשיר קרא עוד…