מדוע חשוב לבצע בדק בית לאיתור הליקויים לפני קניית דירה חדשה מהקבלן

קניית דירה, בין אם מקבלן ובין אם היא דירה יד שנייה או שלישית, הינה עסקה כספית גדולה וכבדה. מפתיע לגלות כי רוכשים רבים מבצעים את פעולת הרכישה מבלי שהשקיעו סכום זעום יחסית בביצוע בדק בית. במקרים רבים, אילו בוצע בדק הבית בזמן, היו נמנעים מהקונים האומללים גם סבל, גם עגמת נפש וגם הוצאות כספיות מיותרות, שלעיתים קרובות הן גדולות כמה מונים מהתשלום עבור בדק הבית.

הנחיצות של בדק בית בקניית דירה יד ראשונה מקבלן
רבים טועים לחשוב כי קניית דירה מקבלן פוטרת אותם מהצורך לבצע בדיקת ליקויי בנייה. ההיפך הגמור הוא הנכון: בדיקה כזאת היא נחוצה דווקא משום שקונים דירה מקבלן.
השוואה בין ההבטחות למציאות: בחוזה שנחתם בין הקבלן לרוכש מפורטים בבירור כל ההבטחות של הקבלן באשר למבנה ובאשר לדברים אחרים, דוגמת המטבח. בדק בית מגלה לעיתים קרובות מדיי, סטייה עקרונית מהמפרט המובטח לטובת אספקת פתרונות זולים יותר.

בדק בית לאיתור הליקויים – לא קונים דירה בלעדיו
ליקויי בנייה מהותיים: בדק בית יסודי מגלה לעיתים כי קיימים ליקויי בנייה מהותיים: קירות עקומים, ריצוף לא איכותי, צנרת בעייתית, תריסים וחלונות שאינם מותקנים כיאות או עשויים מחומרים באיכות נמוכה מאד. בעקבות ביצוע הבדיקה מפיקה החברה הבודקת דו"ח, שיכול לשמש כמסמך רשמי. המוכר מחוייב לתקן את כל התקלות אחת לאחת.
תקלות נסתרות: ישנו סוג של תקלות שעלולות להופיע אחרי חודשים או שנים, כשכבר יהיה מאוחר מדיי לתקן אותן על חשבון הקבלן. בדק בית איכותי יחשוף במהרה תקלות כאלה.