מה זה פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית, במסגרתו מפונים דיירים מבניין ישן ובלתי ראוי למגורים, ובמקומו נבנה בניין חדש, מודרני ובטיחותי יותר. הפרויקט כולל בדרך כלל תוספת יחידות דיור, שטחים ציבוריים משודרגים ושיפור תשתיות עירוניות. מטרתו היא לחדש את פני העיר, לנצל בצורה מיטבית את הקרקע ולספק פתרונות דיור איכותיים יותר.

מה אחוז ההסכמה שנדרש מצד הדיירים כדי שהפרויקט ייצא לפועל?

כדי להוציא פרויקט פינוי בינוי לפועל, יש צורך באחוז הסכמה מסוים מצד הדיירים. נכון להיום, החוק קובע כי:

• בפרויקט פינוי בינוי נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות (שני שלישים).
• במקרים בהם יש בניין המיועד להריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38/2, נדרשת הסכמה של 80% מהדיירים.
• כאשר מדובר בפרויקט "מתחם פינוי בינוי", עשוי להידרש רוב נמוך יותר, בהתאם להחלטות הוועדות המקומיות.

אם הדיירים מתנגדים לפרויקט, יזם או דיירים תומכים יכולים לפנות לוועדות המתאימות ולערכאות משפטיות כדי לנסות ולהתקדם עם המיזם, אך התנגדות משמעותית עלולה לעכב את הביצוע ואף להכשילו.

החשיבות של תמיכה וליווי של אנשי מקצוע

תהליך פינוי בינוי הוא מורכב ודורש מעורבות של גורמים מקצועיים כמו עורכי דין, שמאים, אדריכלים ונציגי דיירים. ליווי מקצועי מסייע לדיירים להבין את הזכויות שלהם, לשפר את תנאי ההסכם ולמנוע ניצול או הטעיה מצד יזמים.

אחד הגורמים החשובים ביותר בתהליך הוא הליווי המשפטי. עורך דין המתמחה בפינוי בינוי מוודא כי חוזי ההתקשרות עם היזם הוגנים, מגנים על זכויות הדיירים ומבטיחים את קבלת התמורה המלאה המגיעה להם. עורך הדין מסייע גם בניסוח הסכמים בין הדיירים לבין עצמם, בפתרון מחלוקות משפטיות ובהתמודדות עם דיירים סרבנים. ללא ליווי משפטי מקצועי, קיים סיכון שהדיירים ייכנסו להסכמים שאינם לטובתם או שאינם מבטיחים את מימוש הפרויקט בצורה תקינה.

בנוסף, מומלץ לדיירים להיעזר במתווכים מקצועיים שיסייעו בהשגת ההסכמות הנדרשות בין השכנים, שכן סכסוכים וחוסר תיאום עלולים לעכב את הפרויקט ואף למנוע את מימושו.

הרווח שיוצא לכל דייר

למרות האתגרים והתהליך הממושך, ישנם יתרונות משמעותיים לכל דייר בפרויקט פינוי בינוי:

• דירה חדשה ומשופרת – הדיירים מקבלים דירה גדולה יותר, עם מרפסת, ממ"ד וחניה.
• עליית ערך הנכס – לאחר השלמת הפרויקט, הדירות בבניין החדש שוות הרבה יותר מאשר הדירות הישנות.
• שיפור איכות החיים – דירות מודרניות, בניין עם מעליות, לובי משודרג ותשתיות חדשות משדרגים את רמת החיים.
• חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – הבניינים החדשים נבנים בהתאם לתקנים המחמירים ביותר, כולל עמידות בפני רעידות אדמה.
• שיפור הסביבה המשותפת – הרחבת מדרכות, גינות חדשות ותוספת חניונים משדרגים את הסביבה העירונית.

סיכום

פינוי בינוי הוא כלי חשוב להתחדשות עירונית, אך הוא כרוך באתגרים משפטיים, תכנוניים וחברתיים. קבלת הסכמת הדיירים היא תנאי בסיסי לקידום הפרויקט, ולכן חשוב לבצע את התהליך בליווי מקצועי ולהבטיח שכולם יוצאים נשכרים. בסופו של דבר, למרות המורכבות, הפרויקט מביא תועלת רבה לכל הצדדים המעורבים.