השפעת תוכניות מתאר ארציות על דירות ובתים

מאמר על השפעתן האפשרית של תוכניות מתאר ארציות על דיור למגורים

מערכת התכנון מטרתה לייצר עבור כל אדם סביבה אשר מאפשרת לו להשיג את רמת איכות החיים הגבוהה ביותר האפשרית.
על כן, לתוכניות פיתוח האזור שבו מצוי הנכס השפעה מכרעת על ערכם הכספי של הנכסים.
סוגי תוכניות מתאר
תוכנית מתאר ארצית (כולל תוכנית לתשתיות לאומיות).
תוכנית מתאר מחוזית.
תוכנית מתאר מקומית.
תוכנית מפורטת.
כל תוכנית מתאר כפופה לתוכנית המתאר שמעליה, כלומר שינויים בתוכנית מתאר מקומית דורשים אישור ושינוי של תוכנית המתאר המחוזית (למעט מספר חריגים- תוכניות בסמכות וועדה מקומית).
בדרך כלל, התוכניות הרלוונטיות לצרכי מידע אודות דירה או בית למגורים הם התוכנית המחוזית והתוכנית המקומית:
תוכנית מחוזית – נועדה לקבוע את עקרוונות התכנון של המחוז, כלומר: הקצאת שטחים ליעודי קרקע שונים, קביעת שטחים פתוחים, שרותים לציבור (כמו בית קברות או אוניברסיטה המשמשים יותר מישוב אחד). כל התכנון של הוועדה המחוזית כפוף לתוכנית המתאר הארצית.
תוכנית מתאר מקומית ומפורטת – נועדה להתוות את מדיניות התכנון העירונית, לקבוע את ייעודי הקרקע על פי מדיניות זו ובהתאם לסטנדרטים מוסכמים, להתוות את מערכת הכבישים המקומית, להקצות שטחים לצרכי ציבור ולמבני ציבור. כל הוראות התוכנית המקומית כפופים להוראות התוכנית המחוזית.

דוגמאות להשפעה אפשרית של תוכנית המתאר על דירה/בית מגורים:

  1. הריסת בית פרטי קטן ובניה של בניין בן 5 קומות אשר מסתיר את הנוף ואת השמש עלולה לגרום לירידת מחירים.
  2. סלילת כביש חדש אשר צפויה לעבור בו תחבורה ציבורית.
  3. הקמת בית כנסת חדש מול הבית.
    בדק בית תכנוני הינה בדיקה בחשיבות עליונה בגלל המשמעות הכספית הכבדה של רכישת נכס אשר יתכן כי בעתיד ישנה את פניו.
    בדיקה זו תציג את המידע התכנוני הקיים לגבי הבניין עצמו ולגבי השטחים הגובלים בבניין תוך ניתוח השפעת המידע על הנכס. מידע תכנוני כולל את תוכנית המתאר המקומית וכל השינויים אשר חלו בה מיום אישורה, תוכנית המתאר המחוזית ובדיקת תוכניות מתאר ארציות במידה והן רלונטיות לאזור.

כפי שכבר נכתב קיימות מספר רמות של תוכניות אשר כולן מתיחסות לאותו שטח.

Related Posts

אתר חדש – נופי גלעד, שותפות מדהימה בין קבוצת פלוטקין לבין גלעד שבתאי

בימים אלו עלה לאוויר אתר חדש: האתר של נופי גלעד, שהינה שותפות מדהימה בין קבוצת פלוטקין בראשות אורן פלוטקין, לבין היזם גלעד שבתאי. לאתר שלהם ליחצו כאן…

בניית מבנים משותפים במסגרת פרוייקט פינוי בינוי

בניית מבנה חדש במקום בניין ישן, במסגרת פרוייקט פינוי בינוי הינה דרך טובה להתחדשות עירונית. בבניינים ישנים שינם דיירים ששמחים על האפשרות לשפר תנאי מגורים. במסגרת פרוייקט…

איתור ליקויי בניה בריצוף פנים או בגימור

חברות מקצועיות המבצעות בדק בית מבצעות גם בחינה של ליקויי בנייה הקשורים לתחום של ריצוף פנים: אבחון והצבעה על ריצוף לקוי ועל בעיות בגימור עבודת הריצוף בבית…

חיזוק ושיקום מבנים ישנים במסגרת תמא 38

בשל מצוקת הדיוק בארץ ומיעוט המגרשים לבנייה נולד טרנד חדש של שיקום מבנים ישנים על מנת לשפץ אותם ולהוסיף יחידות דיור כדי למכור או להשכיר אותן. גם…

ניקוי שטיחים- כל מה שרציתם לדעת

קרה לכם פעם שעמדתם מול השטיח ותהיתם איך מנקים את הדבר הזה? לפניכם כמה טיפים טובים לניקוי שטיחים. בשורות שלפניכם תוחלו ללמוד את הדברים שרצוי לעשות וגם…

תחזוקה של אבן ושיש לאחר ריצוף

דגשים חשובים לאחר שבוצעו עבודות אבן או שיש בביתכם.

כתיבת תגובה